Prețurile chiriilor din municipiul Sibiu continuă să se mențină la un nivel ridicat, apropiat de marile orașe universitare din țară. O analiză realizată pe baza ofertelor publicate pe platformele OLX, Storia, Imobiliare.ro și alte site-uri specializate arată că media generală a chiriilor în Sibiu este de aproximativ 424 de euro pe lună, cu variații importante în funcție de zonă, confort și vechimea locuinței.
Cele mai căutate: apartamentele de 2 camere
Potrivit datelor agregate, apartamentele de două camere sunt cele mai căutate și totodată cele care dau tonul pieței. Prețurile se situează între 350 și 450 de euro, în funcție de dotări și amplasare.
Cele mai ieftine locuințe din această categorie apar în cartierele Terezian, Turnișor sau Vasile Aaron, unde se pot găsi apartamente la 350 de euro, în timp ce în Ștrand, Hipodrom și Șelimbăr chiriile ajung frecvent la 450–500 de euro.
În schimb, în zonele centrale, unde spațiile sunt mai bine finisate și au acces direct la atracțiile urbane, chiriile pot depăși 500 de euro pentru un apartament de două camere.
„Pentru apartamentele standard cu două camere, prețul mediu rămâne în jurul valorii de 400 de euro pe lună. Există însă diferențe clare între blocurile vechi și cele noi, unde confortul și parcarea împing chiria spre zona de 500–550 de euro”, arată analiza realizată pe baza datelor OLX și Storia.
Garsonierele pornesc de la 300 de euro, cele de lux depășesc 400
Segmentul garsonierelor, de regulă preferat de studenți și tineri angajați, rămâne relativ stabil. Cele mai multe oferte sunt cuprinse între 280 și 330 de euro, însă în blocurile noi sau în apropierea centrului istoric se pot găsi garsoniere care ajung la 380–400 de euro pe lună.
„Pentru cei cu buget redus există opțiuni în cartierele periferice, însă apartamentele sunt adesea mai mici, slab utilate sau situate în zone fără parcare și transport public frecvent”, se arată în analiza de piață.
Apartamentele mari și casele, peste 600 de euro
În ceea ce privește apartamentele de trei camere și mai mari, prețurile pornesc de la 500 de euro și pot depăși 650–700 de euro, în special în zonele noi sau pentru apartamente complet mobilate.
Casele și vilele din Sibiu se închiriază cu sume între 700 și 1.000 de euro, în funcție de suprafață și dotări.
„Piața caselor rămâne una de nișă, destinată familiilor cu venituri peste medie sau expaților, însă cererea pentru locuințe mai spațioase a crescut ușor în 2025”, notează analiza.
Zonele scumpe și zonele accesibile
O analiză comparativă a anunțurilor arată că cele mai scumpe cartiere pentru închiriere sunt:
- Ultracentral / Centru istoric – între 480 și 650 €;
- Ștrand / Șelimbăr / Hipodrom IV – între 450 și 600 €;
- Calea Dumbrăvii / Mihai Viteazu – între 400 și 500 €;
- Turnișor / Terezian / Vasile Aaron – între 330 și 400 €, fiind considerate zone „medii spre accesibile”.
Tendințe și perspective
Piața chiriilor din Sibiu pare relativ echilibrată, cu o ofertă consistentă — peste 600 de anunțuri active pentru apartamente de 2 camere doar pe Storia, semn că cererea și oferta sunt apropiate. Totuși, în cartierele noi se observă o ușoară tendință de creștere, pe fondul livrării de apartamente moderne și a creșterii costurilor de întreținere.
„Piața s-a maturizat: prețurile nu mai cresc exploziv, dar nici nu scad. Locuințele noi, bine echipate și aproape de zonele de interes, se mențin la un nivel ridicat, iar apartamentele vechi se închiriază rapid dacă au prețuri corecte”, se arată în concluziile analizei.
Concluzie
Cu un preț mediu de aproximativ 400 de euro pe lună pentru un apartament standard, Sibiu se situează în prezent în același interval de chirii cu orașe precum Brașovul sau Oradea. Tot mai multe contracte se semnează pe termen scurt, iar studenții, expații și angajații din zona industrială Vest rămân principalele categorii de chiriași.
Pe termen mediu, analiștii estimează că nivelul chiriilor va rămâne stabil, cu ușoare creșteri doar în zonele nou dezvoltate, pe măsură ce noile proiecte imobiliare aduc un plus de confort, dar și costuri suplimentare.
