Creșterea impozitelor pe locuințe din municipiul Sibiu pentru anul 2026 a generat nemulțumiri în rândul proprietarilor, nu doar prin nivelul noilor sume de plată, ci și prin modul în care acestea sunt comunicate și afișate în sistemele de plată. Deși valoarea impozabilă a fost actualizată, la începutul lunii ianuarie noile impozite nu apar calculate integral nici online, fiind vizibilă doar valoarea impozabilă majorată.
Din 12 ianuarie 2026, sibienii vor putea plăti impozitele și taxele locale atât la ghișeele Primăria Sibiu, cât și online. În schimb, încasările amenzilor și ale taxelor fără debit au început deja din 5 ianuarie 2026.
Ce se vede în platformele de plată: valoare mai mare, impozit încă neclar
O problemă semnalată de contribuabili este faptul că, în platformele electronice, nu apare imediat suma finală a impozitului datorat pentru 2026. Proprietarii văd doar valoarea impozabilă actualizată, fără ca impozitul anual să fie clar afișat. Acest lucru face dificilă verificarea rapidă a impactului real al majorărilor și alimentează confuzia și suspiciunea privind corectitudinea recalculărilor.
Studiu de caz: apartament la mansardă, valoare impozabilă de 520.000 lei
Un caz concret semnalat redacției ilustrează diferența majoră dintre valoarea impozabilă stabilită de autorități și valoarea reală de piață.
Este vorba despre un apartament la mansardă din municipiul Sibiu, încadrat în zona 3 de impozitare. Pentru acest imobil, valoarea de impozitare a fost stabilită la 520.000 de lei, echivalentul a aproximativ 104.000 de euro. Proprietarul susține însă că valoarea de piață a locuinței nu depășește 60.000–70.000 de euro nici în cele mai optimiste scenarii de vânzare.
Apartamentul are o suprafață de 112 metri pătrați, iar valoarea impozabilă a crescut cu aproximativ 55% față de anul precedent. La această valoare se aplică cota de impozitare de 0,08%. În consecință, impozitul anual a crescut de la 232 de lei în 2025 la 416 lei în 2026, aproape dublu, fără ca proprietatea să fi suferit vreo îmbunătățire sau modificare.
Creșteri neuniforme: până la 79% în alte cazuri
Potrivit calculelor făcute de alți cititori ai ziarului, majorările nu sunt uniforme. Unii proprietari au constatat creșteri ale valorii impozabile de până la 79%. Diferențele apar în funcție de mai mulți factori: vechimea clădirii, zona de impozitare, structura imobilului, tipul construcției sau poziționarea acesteia.
Această lipsă de uniformitate face dificil de explicat, la nivel public, de ce două apartamente relativ similare pot avea majorări foarte diferite ale valorii impozabile și, implicit, ale impozitului anual.
Discrepanța dintre valoarea impozabilă și piața reală
Cazul apartamentului de la mansardă scoate în evidență o problemă mai amplă: decalajul tot mai mare dintre valorile impozabile stabilite administrativ și prețurile reale de pe piața imobiliară. Atunci când statul impozitează un imobil la o valoare semnificativ mai mare decât cea la care acesta ar putea fi vândut, percepția contribuabilului este că impozitul devine disproporționat și injust.
În lipsa unor explicații clare și a unei afișări transparente a noilor sume de plată, creșterea impozitelor pe locuințe riscă să rămână unul dintre cele mai sensibile subiecte fiscale ale începutului de an pentru sibieni, mai ales în contextul în care plata acestora începe oficial din 12 ianuarie 2026.
