În cartierul Arhitecților, una dintre cele mai extinse zone rezidențiale de lângă Sibiu, cu sute de apartamente în zeci de blocuri, a fost depășit un blocaj administrativ care dura de mai bine de un an. Cea mai mare asociație de proprietari din zonă și-a ales recent un nou președinte, după o perioadă de incertitudine, lipsă de conducere activă și acumularea unor probleme grave de funcționare.
Situație critică: datorii, lipsă de comunicare și haos organizatoric
În ultima perioadă, asociația cu peste 580 de apartamente a funcționat fără o conducere clară, după ce fostul președinte și-a vândut locuința și nu a mai revenit pentru a preda mandatul asociației.
În această perioadă nu au mai fost organizate adunări generale legale, iar comunicarea cu proprietarii a fost practic inexistentă. S-au înregistrat restanțe totale de peste 100.000 lei din partea proprietarilor, iar peste 20.000 de lei sunt datorii vechi, greu de recuperat. Unele blocuri au rămas cu fonduri de reparații minime, de doar 2.000–4.000 lei, deși necesită intervenții tehnice urgente.
În lipsa unei conduceri active, adunarea generală a fost convocată legal de comitetul executiv, cu susținerea unui grup de proprietari, pe baza unui proces verbal și a semnăturilor strânse din teren.
Alegeri: Mihaela D. este noul președinte al asociației
La adunarea generală organizată în prezența proprietarilor, Mihaela D. a fost aleasă președinte, primind votul majorității, cu doar două abțineri. Ea a fost singura persoană care și-a asumat candidatura și și-a exprimat disponibilitatea de a gestiona responsabil asociația.
În noul mandat, președintele asociației va avea sarcina de a reprezenta asociația în raport cu instituțiile, furnizorii și instanțele, de a colabora cu administratorul și de a semna contracte sau acte oficiale. În plus, va trebui să coordoneze comitetul executiv și să asigure transparența în comunicarea cu locatarii.
Probleme recurente în cartierul Arhitecților
Discuțiile din cadrul adunării generale au scos în evidență nu doar probleme punctuale ale acestei asociații, ci și o serie de disfuncționalități care afectează întregul cartier:
Lipsa preluării străzilor de către Primăria Cisnădie: Multe străzi din zonă nu sunt preluate în domeniul public, ceea ce face ca asfaltarea, întreținerea spațiilor verzi și iluminatul public să nu poată fi realizate sau realizate cu costuri majore de administrația locală.
Fraude privind numărul de persoane declarate: Proprietarii declară intenționat mai puține persoane pentru a plăti mai puțin la întreținere și la gunoi, ceea ce duce la distribuirea inechitabilă a costurilor între vecini. Singura autoritate competentă să verifice este Poliția Locală, însă intervențiile sunt rare și slab cunoscute de cetățeni.
Lipsă de dialog între asociații și Primăria Cisnădie: Asociațiile mari, cu sute de familii, nu au o cale oficială de consultare cu administrația locală. Nu există un birou dedicat, o platformă digitală sau un mecanism de sprijin pentru aceste comunități mari.
Contoare vechi, care nu permit citirea la distanță: Multe apartamente au contoare de apă de peste 10 ani, dintr-o clasă imprecisă. Conform legislației europene, până în 2027, toate contoarele trebuie înlocuite cu unele cu citire la distanță. Acest proces implică costuri ridicate și o lipsă totală de sprijin informativ sau financiar din partea autorităților.
Situația din Arhitecților reflectă un model de urbanizare haotică
Cazul acestei asociații nu este unic. Tot mai multe zone din jurul Sibiului se confruntă cu lipsa infrastructurii publice asumate de primăriile locale, blocaje administrative interne, dificultăți în relația cu dezvoltatorii, lipsa unui cadru de sprijin real din partea autorităților.
Locatarii speră ca, odată cu noul președinte, să fie restabilită ordinea administrativă și să existe o comunicare reală cu toți membrii. În același timp, se cere o implicare activă a Primăriei Cisnădie în susținerea asociațiilor de bloc, ca parte dintr-un oraș care se dezvoltă rapid, dar cu provocări structurale grave.
