Ai decis că vrei să faci o schimbare și de aceea acum intenționezi să cumperi terenuri în Sibiu? O decizia înțeleaptă, și nu contează dacă planul tău este să construiești o locuință sau pur și simplu să investești în ceva valoros. Tot entuziasmul pe care îl simți acum este destul de copleșitor, dar tu trebuie să înțelegi că este vorba despre multă responsabilitate. Nu va trebui doar să te limitezi la alegerea zonei, semnarea unui contract și achitarea contravalorii. De aceea ar fi de preferat să colaborezi cu profesioniști pentru ca să nu ai parte riscuri și surprize nu prea plăcute.
Ai decis că vrei să faci o schimbare și de aceea acum intenționezi să cumperi terenuri în Sibiu? O decizia înțeleaptă, și nu contează dacă planul tău este să construiești o locuință sau pur și simplu să investești în ceva valoros. Tot entuziasmul pe care îl simți acum este destul de copleșitor, dar tu trebuie să înțelegi că este vorba despre multă responsabilitate. Nu va trebui doar să te limitezi la alegerea zonei, semnarea unui contract și achitarea contravalorii. De aceea ar fi de preferat să colaborezi cu profesioniști pentru ca să nu ai parte riscuri și surprize nu prea plăcute.
Zona urbanistică pentru terenuri în Sibiu
Chiar dacă ai găsit anumite terenuri din Sibiu care par pe placul tău, trebuie să ții cont în ce zonă urbanistică se află acestea. Sunt multe detalii pe care trebuie să le cunoști, iar agenții de la Eurosib Imobiliare știu să ți le prezinte pe toate.
Accesul la utilități
Un teren care nu are acces la utilități înseamnă că în afară de prețul acestuoa, va trebui să scoți și alți bani din buzunar pentru a-ți asigura confortul sau, în unele cazuri, nu poți să începi să construiești imediat. Chiar dacă un teren este bine amplasat, lipsa rețelelor de utilități îl poate transforma într-o investiție mult prea costisitoare și nu se merită.
Înainte să cumperi, cere certificat de urbanism și planul de rețea al zonei pentru a verifica exact unde sunt poziționate rețelele și dacă poți obține branșamente.
Situația juridică
Cumpără doar terenuri în Sibiu care au acte clare și complete și renunță la tranzacțiile făcute pe baza promisiunilor sau a actelor provizorii. De asemenea, nu uita să verifici în cartea funciară dacă terenul este liber de sarcini, dacă are proprietar unic și nu există interdicții de vânzare sau litigii.
Apelează la o agenție imobiliară profesionistă
Nu orice agenție imobiliară se poate achita de această sarcină, să îți prezinte terenuri în Sibiu care să fie exact ceea ce ai tu nevoie. Terenurile sunt o categorie aparte în domeniul imobiliar și necesită o cunoaștere profundă a pieței locale. Este chiar indicat să colaborezi cu o agenție imobiliară profesionistă, cum este Eurosib Imobiliare, activă din 2006 pe piața din Sibiu. Vei primi consultanță imobiliară gratuită, listări detaliate de terenuri pe site-ul www.eurosibimobiliare.ro, iar agenții îți sunt alături pe tot procesul de selecție, verificare, negociere și tranzacționare.
Prețul nu ar trebui să fie principalul criteriu de alegere
Suntem conștienți că nu toată lumea are potența financiară a unui om de afaceri, dar asta nu înseamnă că prețul trebuie să fie primul criteriu de care ții cont când vrei să cumperi terenuri în Sibiu. Prețul scăzut al unui teren poate fi, cel puțin la prima vedere, destul de ofertant, dar nu justifică de multe ori investiția. Un teren ieftin într-o zonă izolată, fără drum de acces sau utilități, este de fapt un „cost ascuns” în timp. Cu ajutorul agenților de la Eurosib Imobiliare învață cum să evaluezei valoarea reală, nu doar prețul actual.
Nu uita nici de costurile adiționale
Decizia de a cumpăra terenuri în Sibiu este însoțită și de multe alte ”detalii”, pe care majoritatea oamenilor le ignoră sau ”uită” de ele. Astfel, pe lângă prețul de achiziție, trebuie să iei în calcul și alte cheltuieli, cele numite costuri adiționale. Așadar, gândește-te și că trebuie achitate taxe notariale și impozite; comisionul agenției (unde este cazul); costuri de amenajare a drumurilor de acces (dacă este vorba de o zonă nouă); costuri pentru branșamente la utilități; eventuale studii geotehnice, topografice ori poate și costuri pentru obținerea autorizației de construcție.
Verifică realitatea în teren
Un teren poate părea perfect pe hârtie, chiar și în fotografiile pe care le-ai primit, dar asta nu înseamnă să te bazezi doar pe ele atunci când vrei să cumperi. Realitatea din teren s-ar putea să-ți schimbe părerea. De aceea, vino și analizează care este exact situația. Există deja construcții în zonă? Se construiește sau pare mai mult o zonă izolată? Ai de a face cu mult zgomot sau poluare de la drumuri aglomerate, ori poate de la unități industriale? În apropiere există o zonă verde, o unitate școlară, un magazine, o unitate sanitară? Poți verifica pe site-ul primăriei Sibiu sau în PUG dacă sunt în plan proiecte majore de infrastructură care ar putea influența valoarea terenului în viitor. Cu toate acestea te ajută Eurosib Imobiliare, pentru ca tu să iei cea mai bună decizie!
