Piața imobiliară din județul Sibiu a avut un prim trimestru din 2026 marcat de diferențe majore între primele două luni ale anului și luna martie. Potrivit raportului realizat de Vianto Properties – Pulsul Pieței, ianuarie și februarie au fost luni mai slabe decât în 2025, însă martie a schimbat complet direcția, cu o creștere semnificativă a tranzacțiilor și a ipotecilor.
În primul trimestru din 2026, în județul Sibiu au fost înregistrate 1.634 de tranzacții imobiliare, cu 3,9% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut. În schimb, numărul ipotecilor a crescut cu 10,8%, ajungând la 1.819. Prețul mediu al apartamentelor a fost, în martie 2026, de 1.977 euro/mp util, în creștere cu 9,7% față de martie 2025.
Martie a schimbat direcția pieței
Datele din raport arată că începutul anului a fost ezitant. În ianuarie, tranzacțiile au fost cu 21,5% sub nivelul din aceeași lună a anului trecut, iar în februarie scăderea a fost de 7,5%. Luna martie a adus însă o inversare a tendinței, cu un avans de 9,8% față de martie 2025.
Cea mai mare diferență apare la nivelul ipotecilor. În martie 2026 au fost aprobate 1.177 de ipoteci, în timp ce numărul tranzacțiilor efective a fost de 708. Raportul dintre ipoteci și tranzacții a ajuns astfel la 166%, ceea ce indică o cerere acumulată care ar putea apărea în statisticile din trimestrul al doilea.
„În martie au fost aprobate 1.177 de ipoteci în județul Sibiu, dar s-au închis efectiv doar 708 tranzacții. Asta înseamnă că aproape 470 de cumpărători au creditul aprobat și caută activ. Volumul lor va apărea în cifrele din Q2”, a declarat Antal Șteflea, director Vianto Properties.
Prețurile cresc mai repede decât salariile
Raportul Vianto Properties arată că prețul mediu al apartamentelor din Sibiu a crescut de la 1.755 euro/mp în ianuarie 2025 la 1.950 euro/mp în ianuarie 2026. În februarie, prețul mediu a ajuns la 1.968 euro/mp, iar în martie la 1.977 euro/mp.
Comparativ cu martie 2025, când prețul mediu era de 1.803 euro/mp, creșterea este de 9,7%. În același timp, salariul mediu net este estimat în raport la 5.750 lei, cu aproximativ 7% peste nivelul anterior. Diferența dintre ritmul de creștere al prețurilor și cel al veniturilor reduce treptat accesibilitatea locuințelor.
„Prețurile cresc cu aproape 10% pe an, salariile cu 7%. Decalajul nu pare mare, dar dacă-l proiectezi pe 5 ani, sibianul mediu pierde o lună de salariu de putere de cumpărare la fiecare metru pătrat”, a explicat Antal Șteflea.
Sibiu rămâne mai accesibil decât Brașov și Cluj-Napoca
În comparație cu alte mari orașe din Transilvania, Sibiu rămâne semnificativ mai accesibil. La finalul primului trimestru din 2026, prețul mediu în Sibiu era de 1.977 euro/mp, față de 2.272 euro/mp în Brașov și 3.300 euro/mp în Cluj-Napoca.
Potrivit raportului, Sibiu este cu 15% sub nivelul Brașovului și cu 67% sub cel al Clujului. Diferența este explicată parțial prin nivelul salariilor și prin oferta de locuri de muncă premium, însă autorii analizei consideră că decalajul rămâne ridicat.
„Cluj e cu 67% mai scump decât Sibiu, dar salariul mediu e cu doar 25% mai mare. Matematica spune că Sibiu are spațiu de convergență în următorii 2-3 ani, mai ales dacă Aeroportul și A1 își continuă planurile”, a mai transmis Antal Șteflea.
Indicatorul „Pulsul Pieței” a urcat brusc în martie
Vianto Properties folosește în raport și un indicator propriu, „Pulsul Pieței”, calculat lunar pe o scară de la 0 la 100. Acesta include cinci componente: prețuri, ipoteci, levier de credit, accesibilitate și tranzacții.
În ianuarie 2026, indicatorul era la 45,4 puncte, iar în februarie a coborât la 34,9 puncte, zonă considerată „rece”. În martie, indicatorul a urcat la 81,6 puncte, nivel încadrat ca „fierbinte”. Variația de aproape 47 de puncte într-un singur trimestru arată o piață sensibilă la condițiile economice și la accesul la finanțare.
Cerere mare, ofertă limitată
Raportul mai arată că în ianuarie 2026 au fost emise 30 de autorizații de construire rezidențială în județul Sibiu, dintre care 16 în mediul urban și 14 în mediul rural. Suprafața totală autorizată a fost de 4.508 mp.
În același timp, în martie au fost înregistrate 7.920 de cereri de informare la ANCPI, ceea ce indică un interes ridicat pentru piață. Potrivit analizei, acest volum rămâne mult peste nivelul ofertei noi autorizate.
Trimestrul al doilea va confirma direcția pieței
Concluzia raportului este că piața imobiliară din Sibiu a avut un început de an prudent, urmat de o lună martie puternică pe partea de creditare și de interes al cumpărătorilor. Evoluția din aprilie și mai va arăta dacă martie a fost un episod izolat sau începutul unei relansări mai consistente.
„Cifrele Q1 2026 ne spun că avem o piață în două viteze. Începutul anului a fost prudent, martie a deschis robinetul”, a declarat Antal Șteflea, director Vianto Properties.
Sursa datelor: raportul trimestrial „Piața imobiliară Sibiu Q1 2026”, realizat de Vianto Properties, pe baza datelor ANCPI, BNR și INSS.
