Consiliul Local al Municipiului Sibiu a aprobat, în ședința ordinară de joi, 28 mai, Planul Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate care vizează construcția unui imobil cu funcțiuni mixte pe strada Andrei Șaguna nr. 11. Proiectul, amplasat în imediata vecinătate a Prefecturii, a trecut de votul consilierilor, deși a stârnit controverse din partea consilierei USR, Diana Mureșan, legate de regimul de înălțime, densitatea excesivă și numărul insuficient de parcări într-o zonă istorică protejată.
Investiția este realizată de societatea S.C. PRITAX INVEST S.R.L., pe o parcelă de 2.395 mp, rezultată în urma comasării vechilor adrese de la numerele 11, 13 și 15. În trecut, aici existau trei clădiri care au fost parțial demolate, în prezent fiind păstrate doar fațadele istorice de la aliniamentul străzii și subsolurile acestora, care urmează să fie integrate în noua structură.
Ce prevede proiectul: Funcțiuni mixte, POT de 80% și 5 etaje
Conform documentației urbanistice elaborate de S.C. TRANS FORM S.R.L., o societate din Cluj-Napoca, noul imobil va avea un regim maxim de înălțime de (1-2)S+P+2+3M de până la 5 etaje supraterane, subsol, parter, două etaje și trei niveluri de mansardă, cu o înălțime maximă la coamă de 18,50 metri către strada Andrei Șaguna și până la (1-2)S+P+4 în spatele corpului principal.
Indicatorii urbanistici aprobați sunt la limita superioară pentru o zonă protejată. Procentul de Ocupare a Terenului max este de 80%, iar coeficientul de Utilizare a Terenului max este de 3.
Clădirea va avea funcțiuni administrative, de birouri, spații comerciale, alimentație publică, servicii medicale la parter și locuințe colective ori spații turistice la etajele superioare.
O problemă sensibilă a proiectului o reprezintă asigurarea locurilor de parcare. Deși regulamentul local impune un standard de 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament, plus locuri dedicate celorlalte funcțiuni, documentația oficială recunoaște explicit că „asigurarea de locuri de parcare pentru celelalte funcțiuni fiind imposibilă”, dar „se vor lua în calcul locuri de parcare în proximitate”. Documentație poriect
În total, proiectul propune doar 55 de locuri de parcare, 25 la subsolul 1 și 30 la subsolul 2, urmând ca accesul auto să se facă direct din strada Andrei Șaguna, prin golurile fațadelor istorice ce vor fi păstrate.
Opoziția din Consiliul Local: „O densificare excesivă. Proiectul este supradimensionat”
Proiectul nu a fost lipsit de contestatari, deși proiectul a trecut cu majoritatea voturilor, doi dintre consilierii locali, printre care și consiliera USR, Diana Mureșean, au votat împotrivă. Consiliera Diana Mureșan a votat împotriva hotărârii și a criticat public decizia, acuzând o presiune imobiliară nejustificată asupra patrimoniului orașului.
„[…]Am votat împotriva acestui proiect deoarece consider că propune o densificare excesivă pentru o zonă construită protejată, cu indicatori urbanistici foarte mari (POT 80%, CUT 3) și un regim de înălțime care va afecta caracterul și identitatea arhitecturală a străzii. Documentația recunoaște inclusiv faptul că nu pot fi asigurate toate locurile de parcare necesare conform PUG. Consider că acest lucru arată că proiectul este supradimensionat pentru capacitatea reală a terenului. De asemenea, cred că trebuie să discutăm deschis despre fenomenul prin care clădiri sunt lăsate ani de zile să se degradeze până când demolarea devine inevitabilă. Din păcate, nu este primul caz de acest fel din Sibiu. Orașul nostru are nevoie de dezvoltare, dar una echilibrată, care respectă patrimoniul, specificul cartierelor istorice și calitatea vieții locuitorilor.”-a declarat Diana Mureșan pe pagina sa oficială de Facebook
În ciuda acestor argumente, majoritatea din Consiliul Local a dat undă verde proiectului urbanistic, hotărârea aprobată având o valabilitate de 36 de luni, perioadă în care investitorul poate solicita autorizația de construire pentru a demara lucrările propriu-zise.
