Sibiul a depășit în aprilie 2026 pragul psihologic de 2.000 de euro pe metru pătrat, potrivit datelor publicate de Imobiliare.ro. În aceeași lună, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a înregistrat 904 tranzacții imobiliare în județul Sibiu, cea mai activă lună din 2026 de până acum.
Față de aprilie 2025, când au fost înregistrate 627 de tranzacții, creșterea este de peste 44%. Comparativ cu martie 2026, când au fost raportate 708 tranzacții, avansul este de 27,7%.
Date diferite: prețuri cerute și tranzacții oficiale
Cele două seturi de date măsoară lucruri diferite și nu se suprapun. ANCPI raportează volumul tranzacțiilor înregistrate oficial, incluzând apartamente, case, terenuri și spații. În schimb, Imobiliare.ro publică prețul mediu cerut de vânzători pentru proprietățile rezidențiale listate pe portal.
Cu alte cuvinte, datele Imobiliare.ro reflectă anunțuri, nu contracte încheiate. ANCPI nu publică un preț mediu al tranzacțiilor reale, iar prețurile efective la care se semnează contractele ajung, de regulă, cu 5-10% sub cele cerute.
Potrivit datelor agregate de Vianto Properties, prețul mediu cerut în Sibiu a urcat în aprilie de la 1.977 de euro la 2.000 de euro pe metru pătrat, o creștere lunară de 1,16%.
Sibiul, peste Iași, Timișoara și Oradea la prețul cerut
Sibiul ocupă locul 6 la nivel național în funcție de prețul mediu afișat pe portaluri. Orașul se află sub Cluj-Napoca, unde prețul mediu cerut a ajuns la 3.316 euro pe metru pătrat, și sub Brașov, unde nivelul este de 2.294 de euro pe metru pătrat.
În schimb, Sibiul se situează peste Iași, Timișoara și Oradea și se află aproape la egalitate cu Constanța. Diferența față de Brașov este de 12,8%, calculată la baza prețului cerut în Brașov.
Ipotecile au scăzut, deși tranzacțiile au crescut
Pe segmentul ipotecilor apare un detaliu important. În aprilie 2026 au fost contractate 435 de ipoteci în județul Sibiu, cu 8% mai puține decât în aprilie 2025.
Astfel, piața arată o situație aparent contradictorie: tranzacțiile au crescut puternic, cu peste 44%, dar ipotecile au scăzut. Explicația indicată de date este o pondere mai mare a cumpărătorilor care au folosit cash sau credite contractate anterior, fără să ia un împrumut nou în luna analizată.
Evoluția următoarelor luni va arăta dacă acest comportament se menține sau dacă aprilie a fost o lună atipică.
Trei din patru tranzacții au fost în afara municipiului Sibiu
Una dintre cele mai importante concluzii ale datelor ține de geografia tranzacțiilor. Din cele 904 tranzacții înregistrate în județ, doar 220 au fost în municipiul Sibiu.
Restul de 684 de tranzacții, adică aproximativ trei din patru, au fost încheiate în Mediaș, Cisnădie, Șelimbăr, Cristian și în celelalte localități din județ. Datele arată că o parte importantă a cumpărătorilor se orientează spre localitățile din jurul orașului sau spre alte zone ale județului.
Antal Șteflea: „Piața s-a întors după un trimestru întâi greoi”
Antal Șteflea, directorul general al Vianto Properties, spune că datele din aprilie trebuie citite cu atenție, deoarece prețurile cerute și tranzacțiile oficiale nu sunt direct comparabile.
„Avem 904 tranzacții imobiliare în județul Sibiu și un preț mediu cerut pe Imobiliare.ro de 2.000 de euro pe metru pătrat, peste pragul psihologic. Trebuie spus clar că cele două cifre nu sunt comparabile direct: prețul de pe portal este preț de listing, nu preț la care se închid contractele. Pe partea de tranzacții, creșterea de 44% față de aprilie 2025 vine cu o anomalie: ipotecile au scăzut cu 8%. Diferența arată că o parte importantă a cumpărătorilor nu au contractat credite noi: au cumpărat cu cash, au schimbat locuințe sau au folosit credite contractate anterior. Iar Sibiul a depășit Timișoara, Iași și Oradea la prețul cerut, reducând în același timp diferența față de Brașov”, a declarat Antal Șteflea.
Potrivit acestuia, aprilie aduce un semnal clar că piața s-a întors după un trimestru întâi greoi. Rămâne de văzut dacă ritmul se va susține și în lunile mai și iunie sau dacă aprilie a fost o lună singulară.
Datele sunt actualizate lunar
Datele sunt agregate de Vianto Properties pe platforma viantoproperties.ro/piata-imobiliara, unde sunt urmărite peste 60 de metrici din piața imobiliară. Agregatorul folosește surse precum ANCPI, BNR, INS, Eurostat și Imobiliare.ro.
Vianto Properties este o agenție imobiliară din Sibiu, activă din 2023, specializată în tranzacții rezidențiale și comerciale. Compania este condusă de Antal Șteflea. Date de contact: 0791 710 609, office@vianto.ro.
