Omul de afaceri sibian Alina Huciu a lansat în spațiul public o petiție prin care solicită reintroducerea cotei reduse de TVA de 9% pentru prima sau unica locuință cumpărată în scopul locuirii. În schimb, achizițiile realizate în scop investițional, cumpărarea mai multor proprietăți și locuințele din segmentul de lux ar urma să fie taxate cu cota standard de 21%.
Inițiatoarea petiției susține că locuința destinată traiului nu trebuie tratată fiscal în același mod precum proprietățile cumpărate pentru acumularea unui portofoliu imobiliar, pentru închiriere sau pentru revânzare.
„TVA mic pentru nevoia de locuire”
Propunerea lansată de Alina Huciu pornește de la diferența mare dintre TVA-ul de 9% și cota standard de 21%, diferență care, în opinia sa, îngreunează accesul familiilor la o locuință.
„TVA mic pentru nevoia de locuire. TVA standard pentru acumulare, investiție și lux”, este principiul central al petiției.
Potrivit documentului, revenirea la TVA de 9% ar trebui să se aplice numai cumpărătorului care achiziționează o locuință pentru a trăi efectiv în ea. Proprietățile de lux, achizițiile multiple și apartamentele cumpărate pentru a fi introduse într-un portofoliu de închiriere ar urma să rămână la cota standard de TVA.
O diferență de 12.000 de euro la o locuință de 100.000 de euro
În petiție este oferit exemplul unei locuințe care costă 100.000 de euro fără TVA.
În cazul aplicării cotei de 9%, prețul final ar ajunge la 109.000 de euro. La o cotă de 21%, aceeași locuință ar costa 121.000 de euro. Diferența suportată de cumpărător este astfel de 12.000 de euro.
Alina Huciu subliniază că, pentru această sumă suplimentară, cumpărătorul nu primește o suprafață mai mare, o parcare, finisaje mai bune sau o eficiență energetică superioară, ci exact aceeași locuință, însă la un preț mai greu de finanțat.
Creșterea prețului determină, potrivit inițiatoarei, un avans mai mare, un credit mai mare, rate lunare mai ridicate și, implicit, o probabilitate mai redusă de aprobare a finanțării bancare.
Ce condiții ar trebui să îndeplinească beneficiarii
Petiția propune ca TVA-ul de 9% să fie acordat numai în baza unor criterii clare, astfel încât facilitatea fiscală să nu poată fi folosită pentru achiziții speculative.
Printre condițiile propuse se numără:
- locuința să fie prima sau unica proprietate deținută de cumpărător;
- imobilul să fie folosit ca reședință principală;
- suprafața utilă să nu depășească 120 de metri pătrați;
- valoarea locuinței să se încadreze într-un plafon actualizat anual;
- cumpărătorul să poată beneficia o singură dată de facilitate;
- locuința să fie păstrată drept reședință principală pentru o perioadă minimă.
În situația în care proprietatea ar fi revândută rapid sau transformată imediat într-o investiție, cumpărătorul ar trebui să restituie diferența de TVA, se mai arată în propunere. Inițiatoarea precizează că acestea sunt recomandări de politică fiscală, nu reguli aflate în prezent în vigoare.
Facilitatea ar trebui să aibă un scop social
Alina Huciu argumentează că legislația europeană permite statelor membre să aplice cote reduse de TVA pentru furnizarea și construirea locuințelor incluse într-o politică socială.
În opinia sa, România ar putea defini prin lege beneficiarii acestei politici, cu condiția ca măsura să urmărească un scop social real: sprijinirea familiilor, a persoanelor cu venituri mici sau medii și a celor care își cumpără prima sau unica locuință.
Facilitatea nu ar trebui să fie generalizată pentru toate tranzacțiile imobiliare și nici să se transforme într-un avantaj fiscal pentru investitorii care cumpără mai multe apartamente sau proprietăți din segmentul de lux.
Impactul asupra pieței construcțiilor
În petiție se mai susține că aplicarea unei cote mai mici de TVA pentru locuințele destinate traiului ar putea produce efecte pozitive în întreaga economie.
O locuință vândută generează încasări din materialele de construcție, salarii și contribuții, impozit pe profit, comisioane bancare și notariale, mobilier, electrocasnice, amenajări și taxe locale.
„21% dintr-o tranzacție care nu mai are loc înseamnă zero”, argumentează inițiatoarea, care consideră că efectele unei eventuale reduceri de TVA trebuie analizate asupra întregii activități economice generate, nu doar prin raportare la taxa încasată în momentul semnării contractului.
Alina Huciu susține că o cotă redusă ar putea permite mai multor clienți să devină eligibili pentru credite, ar facilita vânzarea locuințelor deja construite și ar putea contribui la începerea unor proiecte noi.
Petiția poate fi semnată online
Mesajul final al inițiativei este că locuința unei familii reprezintă o nevoie fundamentală și, de cele mai multe ori, cea mai importantă investiție din viața unui om.
Alina Huciu propune astfel aplicarea cotei de 9% pentru prima sau unica locuință destinată traiului și menținerea cotei de 21% pentru investiții, achiziții multiple și proprietăți de lux.
Petiția poate fi consultată și semnată la următoarea adresă:
