Proiectul de transformare a fostei platforme industriale Independența într-o zonă cu locuințe, servicii, spații culturale și parc a fost depus spre aprobare în Consiliul Local Sibiu, potrivit anunțului făcut miercuri, 11 noiembrie, de a.plan. Documentele publice consultate arată însă și condițiile acestei reconversii: protejarea patrimoniului, controlul înălțimii construcțiilor și remedierea solului contaminat.
Aproape nouă hectare dintre centrul istoric și râul Cibin ar putea primi o utilizare complet diferită. Pe terenul fostei fabrici de mașini agricole și turnătorii de fier Andreas Rieger, devenită ulterior Independența, proiectanții propun un ansamblu care să combine locuirea cu activități economice, culturale și educaționale.
Beneficiarul documentației este societatea Casa Albă Independența SA, iar proiectantul este a.plan. Compania proprietară indică pe propriul site o suprafață de 8,7549 hectare.
Depunerea anunțată de arhitecți reprezintă un pas către aprobarea regulilor urbanistice.
Ce propune a.plan pentru fosta uzină
Potrivit prezentării făcute de proiectanți, viitorul ansamblu ar urma să cuprindă locuințe, birouri, servicii, comerț, cultură, învățământ, inclusiv o grădiniță, sănătate, sport și turism. În halele istorice sunt avute în vedere și manufactură nepoluantă sau rezidențe artistice.
Nucleul proiectului este format, conform anunțului, din cele 11 corpuri ale ansamblului industrial clasat monument istoric. Acestea ar urma să fie restaurate și reutilizate, cu păstrarea traseelor aleilor uzinale.
Este o propunere care poate schimba relația acestei platforme cu orașul: halele și spațiile dintre ele ar deveni destinații accesibile locuitorilor, într-o zonă aflată la mică distanță de Piața Mică.
Diversitatea funcțiunilor va conta însă în forma construită. Enumerarea lor în prezentarea proiectului nu stabilește, singură, proporția în care vor exista locuințe, spații culturale sau servicii.
Înălțimile: avizul de mediu menționează inclusiv 32 de metri
Avizul de mediu nr. SB 21 din 24 august 2026, la paginile 12–13, descrie pentru subzona Cibin Centru_a1 volume retrase de până la 32 de metri, cu configurația S+P+2+6R/S+P+8. Aceasta înseamnă până la nouă niveluri supraterane. Pentru fronturile stradale sunt prevăzute înălțimi mai mici. Prevederea privește anumite volume, nu întregul ansamblu.
În schimb, memoriul general datat 18 februarie 2025 include, în recomandările studiului de vizibilitate, o limită de 30 de metri pentru clădirile noi. Cele două documente provin din etape diferite și trebuie confruntate cu regulamentul final înaintat Consiliului Local.
Diferența este relevantă pentru evaluarea proiectului. Formularea din anunț despre fronturi joase și etaje retrase trebuie citită împreună cu limitele numerice și planșele care stabilesc unde pot apărea volumele înalte.
a.plan precizează că soluția a fost calibrată printr-un studiu de vizibilitate asupra siluetei orașului și ajustată inclusiv în procedura de avizare la Ministerul Culturii. Verificarea impactului presupune, așadar, analiza poziției clădirilor și a retragerilor, alături de înălțimea lor.
Solul contaminat impune condiții înaintea dezvoltării
Avizul de mediu consemnează hidrocarburi petroliere și compuși de tip PCB în sol, peste limitele pentru utilizarea propusă. Reconversia este condiționată de investigații suplimentare, un proiect tehnic de remediere, gestionarea materialelor excavate și verificarea eficienței intervențiilor. Obținerea avizului nu înseamnă că terenul a fost deja decontaminat.
Această condiție are consecințe directe asupra etapizării investiției. Amenajarea viitoarelor spații trebuie corelată cu rezultatele investigațiilor și ale lucrărilor de remediere.
Un parc de aproape un hectar. Accesul public trebuie clarificat
Proiectanții anunță amenajarea scuarului Andreas Rieger, un parc urban de aproape un hectar, protejat de traficul străzilor adiacente prin clădirile din jur.
Bilanțul din aviz indică 8.568 mp de spații libere sau plantate de folosință publică aflate în proprietate privată. Suprafața nu trebuie confundată automat cu un parc transferat municipalității.
Pentru sibieni, analiza trebuie să urmărească și regimul efectiv de acces: ce suprafețe vor putea fi traversate liber, cine le va întreține și cum va fi garantată folosirea lor în timp. Aceste aspecte vor determina valoarea publică a spațiilor prezentate în randări.
Strada Ocnei ar urma să traverseze din nou platforma
În anunțul din 11 noiembrie, a.plan prezintă strada Ocnei drept singura circulație auto permanentă din interiorul ansamblului. Restul zonei ar urma să fie destinat pietonilor și bicicliștilor, cu parcări amplasate aproape integral în subteran sau în clădiri.
Memoriul din 2025 recomandă deschiderea segmentului interior al străzii Ocnei pentru circulație ciclo-pietonală și transport public. Același document prevede minimum 90% din necesarul de parcări integrat în construcții.
Regimul exact al străzii trebuie urmărit în documentația finală. Anunțul actual și memoriul anterior folosesc formulări diferite, cu implicații asupra traficului care va putea traversa situl.
Redeschiderea legăturilor prin platformă ar putea scurta traseele dintre Orașul de Jos și Cibin. Beneficiul depinde de continuitatea acestor trasee și de accesibilitatea lor efectivă.
Consultarea a început în 2022. Randările rămân orientative
Potrivit a.plan, proiectul a pornit de la un proces de planificare participativă desfășurat în 2022, cu patru workshopuri la care au fost invitați reprezentanți ai autorităților, proprietari, vecini și potențiali utilizatori. Un chestionar online a strâns 1.234 de răspunsuri, iar concluziile au stat la baza temei-program.
Proiectanții precizează că imaginile publicate prezintă una dintre variantele de mobilare permise de regulament și că scenariul este maximal, putând să nu fie realizat integral.
Pentru evaluarea proiectului, această precizare este esențială. Regulamentul și planșele finale vor stabili limitele dezvoltării, în timp ce realizarea investițiilor va depinde de proiectele și autorizările ulterioare.
Reconversia Independența poate aduce Sibiului spații noi și poate repune în folosință patrimoniul industrial. Documentele care vor însoți votul trebuie să permită verificarea concretă a acestui rezultat: înălțimi și densitate, suprafețe accesibile publicului, circulații, protejarea halelor și condiții de mediu.
