Sibiu atrage anual mii de turiști fascinați de cultură și arhitectură. Pentru cei care locuiesc însă aici permanent, orașul nu mai înseamnă doar oportunități și evenimente, ci și cheltuieli tot mai greu de suportat. Chiriile urcă, serviciile se scumpesc, iar veniturile nu reușesc întotdeauna să țină pasul.
Chiriile în 2026
Chiriile reflectă cel mai rapid schimbările economice ale orașului. Cererea ridicată de locuințe, alimentată de studenți, angajați veniți din alte orașe și proprietăți transformate în spații de cazare pentru turiști, a dus la majorări constante ale prețurilor. Oferta pentru închirierea pe termen lung este tot mai limitată, iar locuințele accesibile devin dificil de găsit, mai ales în zonele bine conectate sau apropiate de centru.
Anul acesta, în Sibiu, chiria pentru o garsonieră costă, în medie, aproximativ 350 euro/lună, prețurile fiind, mai exact, între 250 și 400 euro, în funcție de zonă. Inchirierea unui apartament cu 2 camere variază la preț, fiind în jur de 350 euro în zonele periferice precum Turnișor, Lazaret sau Terezian. În zonele centrale, dar și în cartiere precum Hipodrom sau Calea Cisnădiei, prețul de inchiriere a unui apartament cu 2 camere este de 500 euro sau chiar mai mult. Un apartament cu 3 camere se inchiriază cu un preț între 600 și 850 euro.
Comparaţie cu alte oraşe
În București și în Cluj-Napoca, închiriere unei garsoniere este de aproximativ 350–500 euro lunar. Un apartament cu 2 camere se inchiriază în București cu prețuri între 500 și 750 euro/lună, iar în Cluj între 550 și 800 euro/lună. Apartamentele cu 3 camere se inchiriază cu prețuri între 700 și 1.100 euro lunar în capitală și între 750 și 1.200 euro/lună în Cluj.
În Alba Iulia, o garsonieră se închiriază cu prețuri cuprinse între 200 și 280 euro lunar, un apartament cu 2 camere între 300 și 400 euro/lună, iar inchirierea unui apartament cu 3 camere costă între 400 și 550 euro/lună, făcând orașul o alternativă mai ieftină pentru locuirea în centrul țării. În Târgu Mureș, prețul chiriilor este apropiat de cel din Alba Iulia, dar ușor mai ridicat, o garsonieră având valoarea de inchiriere între 220 și 380 euro lunar. Un apartament cu 2 camere poate fi închiriat cu un preț cuprins între 350 și 450 euro/lună, iar un apartament cu 3 camere între 450 și 650 euro lunar.
Comparativ cu alte orașe, Sibiul se situează într-o zonă medie a pieței imobiliare, având totuși o tendință clară de creștere, influențată de dezvoltarea economică, cât și de atractivitatea turistică. Sibiul este mai accesibil decât marile centre universitare sau economice, dar devine semnificativ mai scump decât alte orașe de dimensiune medie din centrul României.
Costul locuirii raportat la venituri
Pentru a înțelege cât de accesibilă este locuirea în Sibiu, este esențial să comparăm nivelul chiriilor cu veniturile reale ale locuitorilor. Costul unei locuințe nu trebuie analizat izolat, ci raportat la puterea de cumpărare a populației.
Potrivit estimărilor bazate pe date publice privind salariile medii din județ, inclusiv informații centralizate de Institutul Național de Statistică, venitul mediu net lunar în Sibiu se situează în jurul valorii de 5.000 lei (aproximativ 1.000 euro), cu variații în funcție de domeniul de activitate. În Sibiu, salariul median net este totuși estimat la aproximativ 4.000 de lei pe lună, ceea ce reflectă mai fidel venitul real al majorității angajaților, comparativ cu salariul mediu, mai ridicat statistic.
Raportând aceste venituri la chiriile actuale, o garsonieră de 350 euro consumă între 35% și 45% din venitul lunar mediu al unui individ. Un apartament cu 2 camere, cu prețul în jur de 500 euro, ajunge la 50% sau chiar peste jumătate din salariul mediu. Un apartament cu 3 camere, care poate depăși 700 euro, devine accesibil, în general, doar gospodăriilor cu două venituri stabile.
O locuință este considerată accesibilă atunci când costul ei nu depășește aproximativ 30% din venitul lunar al unei persoane sau familii. În aceste condiții, o mare parte dintre chiriașii din Sibiu se află deja peste acest prag, ceea ce indică o presiune financiară semnificativă.
Pentru tineri, studenți sau persoane aflate la început de carieră, povara este și mai mare, motiv pentru care devin tot mai frecvente soluțiile precum împărțirea locuințelor, mutarea în zone periferice sau amânarea planurilor de independență locativă.
Viaţa în chirie povestită de o studentă
Pentru a înțelege mai bine cum este să stai în chirie, am stat de vorbă cu Diana, o studentă din Vâlcea care locuiește singură într-o garsonieră în Sibiu. Experiența ei oferă o perspectivă directă asupra costurilor reale ale locuirii, a compromisurilor financiare și a modului în care independența vine la pachet cu responsabilități tot mai mari. Dincolo de statistici și medii de preț, povestea ei arată cum este, concret, viața în chirie pentru un tânăr la început de drum.
De cât timp locuiești singură în chirie în Sibiu?
M-am mutat în Sibiu odată cu începerea facultății, în septembrie 2025. Am ales să locuiesc singură în chirie deoarece nu mă atrage viața la cămin; mă sperie ideea de a locui cu străini în cameră, este o decizie luată strict din punct de vedere subiectiv.
Cât de greu a fost să găsești garsoniera în care locuiești acum?
Nu a fost așa de greu, având în vedere că nu sunt o persoană foarte pretențioasă. Am avut timp să caut, însă am tot amânat decizia până pe ultima sută de metri și am găsit în aproximativ 3 zile de căutare. M-am uitat după ce era mai ieftin, dar să fie locuibil, fiind foarte multe garsoniere postate în stări deplorabile. A fost important să fie cât de cât spațioasă și să merite banii investiți.
Cum ai descrie garsoniera?
Este ok, am o baie, un hol mic, o sufragerie cu o canapea extensibilă și o cameră mică unde este bucătăria. Aș spune că proprietarii au fost destul de ignoranți când au dat-o spre închiriere. Când m-am mutat, multe dulapuri aveau mânerele defecte, masa era ruptă, iar aragazul nu este complet funcțional până în ziua de astăzi. Bănuiesc că proprietarii au sperat că nu observ… sau pur și simplu nu le-a păsat. Nu au făcut nicio schimbare până nu m-am plâns eu.
Cât din bugetul tău lunar merge pe chirie și utilități?
Din 3.200 lei cât am lunar, aproximativ 1.500–1.700 plătesc în total pe chirie și întreținere. Chiria este de 250 euro pe lună, iar întreținerea diferă în funcție de anotimp: iarna dau aproximativ 400–500 lei, iar vara aproximativ 250 lei. Sinceră să fiu, nu sunt foarte mulțumită de raportul preț–calitate, plătesc destul de mult pentru ce oferă garsoniera și îmi este destul de greu să îmi gestionez bugetul astfel încât să am ce mânca. Lunar trebuie să fac tot felul de compromisuri, atât când vine vorba de mâncare, cât și de viața socială. Ai foarte multe cheltuieli locuind singur, de la hârtie igienică la balsam de rufe; multă lume nu ia în considerare toate costurile de a sta singur. Am noroc cu prietenii și partenerul meu, care mă mai ajută când vine vorba de mâncare.
De când locuiești singură, ai încercat să cauți alt loc, dacă acesta nu îți este pe plac?
M-am mai uitat de câteva ori printre anunțuri imobiliare, dar chiriile au ajuns și mai scumpe ca înainte și nu am găsit nimic mai potrivit decât ce am acum. Mă consider totuși norocoasă că am găsit locul unde stau, deși nu este pe placul meu, este relativ ieftin față de alte locuințe în Sibiu. Majoritatea garsonierelor pornesc de la 300 euro.
Te-ai gândit să împarți locuința cu altcineva pentru a reduce costurile?
Mă gândesc să mă mut în vară cu partenerul meu, însă va trebui să căutăm o altă locuință. Deși am avea loc în garsonieră, proprietarii nu acceptă mai mult de o persoană. Asta este o problemă destul de mare, fiind o cerință a multor proprietari de garsoniere. Mulți au refuzat în special cupluri. Am văzut multe anunțuri care căutau specific două fete chiriașe.
Ai un sfat pentru alți studenți care vor să se mute în chirie?
Din propria experiență, le recomand să nu lase căutarea pe ultima sută de metri, pentru că majoritatea chiriilor bune se dau foarte repede. Situația în care m-am aflat eu nu a fost tocmai de dorit. Sunt sigură că dacă aș fi căutat mai repede, aș fi găsit ceva mai plăcut. Eu am avut norocul de a găsi totuși ceva ieftin; alții poate ajung să plătească și 350 euro pe un pat și o baie. Am văzut astfel de garsoniere chiar și la 400 euro, ceea ce mi se pare complet deplasat.
De ce nu aleg să stea la cămin dacă nu își permit chiria?
Mulți și-ar pune întrebarea: „De ce nu aleg să stea la cămin dacă nu își permit chiria?”. Studenții se confruntă frecvent cu această dilemă. În realitate, Universitatea Lucian Blaga din Sibiu dispune de 8 cămine studențești, cu un total de aproximativ 1.950 de locuri. Totuși, universitatea are înregistrați aproximativ 14.000 de studenți, dintre care majoritatea sunt din afara orașului. Drept urmare, mulți tineri nu ajung nici măcar pe lista de așteptare și sunt nevoiți să caute o locuință în chirie.
În final, realitatea locuirii în Sibiu reflectă un paradox tot mai vizibil: un oraș care crește, se dezvoltă și atrage oameni din toate direcțiile devine, în același timp, tot mai greu de locuit pentru cei care îl numesc „acasă”. Dincolo de statistici, procente și comparații, rămân experiențele personale ale celor care își calculează lunar bugetul la limită, amână planuri sau fac compromisuri pentru a-și păstra independența. Dacă ritmul scumpirilor va continua, întrebarea nu mai este doar cât costă să locuiești aici, ci cine își va mai permite, pe termen lung, să rămână.
