Consiliul Local Sibiu urmează să voteze extinderea zonei de locuințe de la marginea Pădurii Dumbrava. Un teren agricol de 29.450 de metri pătrați, situat între actualul Cartier al Primăverii, pădure și prelungirea străzii Dumbrăviței, va fi introdus în intravilan și împărțit în 47 de parcele pentru locuințe individuale.
Proiectul de hotărâre aprobă Planul Urbanistic Zonal „Extindere trup intravilan – construire locuințe individuale P+1, servicii aferente locuirii”, inițiat de proprietarii Daniel și Maria Burprich, respectiv Sorin-Ilie și Elena-Lavinia Mușat.
Terenul este încadrat în prezent, prin Planul Urbanistic General al Sibiului, în categoria terenurilor cu destinație agricolă. La nord se află cartierul dezvoltat în baza unui PUZ aprobat în anul 2010, la vest este Pădurea Dumbrava, la sud continuă extravilanul municipiului, iar la est se află prelungirea străzii Dumbrăviței.
47 de loturi lângă liziera pădurii
Planșele anexate proiectului arată împărțirea terenului în 47 de parcele. Cele mai multe au aproximativ 500 de metri pătrați, însă suprafețele variază între aproximativ 330 și 867 de metri pătrați.
Pe aceste terenuri vor putea fi construite locuințe individuale, cu regim maxim de înălțime subsol, parter, etaj și mansardă amenajată în volumul podului. Înălțimea maximă la cornișă va fi de opt metri, iar cea la coama acoperișului poate ajunge la 12 metri.
Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 35%, iar coeficientul de utilizare a terenului de 0,7. Concluzia arhitectului-șef menționată în raportul consultării publice precizează expres că în zonă nu vor putea fi realizate duplexuri.
În locuințe vor putea funcționa și servicii aferente locuirii, în special activități desfășurate de proprietari, în limita unei suprafețe utile de 100 de metri pătrați și cu obligația asigurării unor locuri suplimentare de parcare.
O fâșie de protecție de 50 de metri față de pădure
Pădurea Dumbrava se află chiar la limita vestică a terenului care va fi introdus în intravilan. Planșa de reglementări urbanistice marchează o distanță de 50 de metri față de liziera pădurii, în interiorul căreia suprafața edificabilă este restrânsă.
Din totalul zonei reglementate, aproximativ 11.475 de metri pătrați sunt prezentați ca suprafață edificabilă, 5.395 de metri pătrați vor fi ocupați de drumuri și circulații pietonale, iar 13.085 de metri pătrați apar ca zonă verde sau liberă. Aceasta reprezintă aproape 44% din suprafața reglementată.
Regulamentul impune și păstrarea a minimum 30% spațiu verde la nivelul fiecărei parcele. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția celor care reprezintă un pericol sau împiedică realizarea construcției. Pentru fiecare arbore matur tăiat vor trebui plantați cel puțin trei arbori pe aceeași proprietate.
Proiectantul susține că terenul nu se află în interiorul unei arii naturale protejate și că noile construcții nu vor fi ridicate în Pădurea Dumbrava. Documentația a primit aviz favorabil din partea Direcției Silvice Sibiu și decizia etapei de încadrare din partea autorității de mediu.
Străzi noi construite pe cheltuiala investitorilor
Accesul în noua zonă se va face prin prelungirea străzii Dumbrăviței. Drumul va fi lărgit și modernizat la o ampriză de zece metri: șapte metri de carosabil și două trotuare de câte 1,5 metri.
În interiorul viitorului cartier sunt prevăzute străzi noi cu aceeași lățime, precum și un drum în partea de est cu o ampriză de 8,5 metri, format din carosabil de șapte metri și un singur trotuar de 1,5 metri.
Din terenul privat vor fi cedate domeniului public 4.876 de metri pătrați. În prima etapă sunt prevăzuți 833 de metri pătrați pentru modernizarea prelungirii străzii Dumbrăviței, iar în etapa a doua peste 4.000 de metri pătrați pentru noile străzi.
Amenajarea drumurilor, trotuarelor, iluminatului public și extinderea rețelelor de utilități vor fi plătite de investitori. Ulterior, terenurile și lucrările vor trece în proprietatea publică.
Documentația prevede două locuri de parcare pentru fiecare locuință, dintre care cel puțin unul încorporat în clădire sau într-un garaj.
Niciun studiu de trafic solicitat
Extinderea cartierului a generat și obiecții în timpul consultării publice. La Primăria Sibiu au fost depuse trei sesizări.
Un cetățean a reclamat lățimea străzilor și a trotuarelor, considerând că spațiul pietonal propus nu este suficient. Alte sesizări au vizat modul în care a fost amplasat panoul de informare, densitatea construcțiilor, infrastructura de apă și canalizare, traficul și apropierea de Pădurea Dumbrava.
Proiectantul a răspuns că nicio instituție avizatoare nu a cerut realizarea unui studiu de trafic. Acesta a mai susținut că problemele existente vor fi rezolvate prin lărgirea străzii Dumbrăviței, construirea unor străzi noi și extinderea rețelelor edilitare.
În privința canalizării, documentele indică folosirea unei stații de epurare operate în zona Cisnădiei și existența proiectului public pentru realizarea unui nou colector de transfer al apelor uzate. Până la realizarea rețelelor publice, regulamentul permite soluții individuale, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.
Procedura de consultare a fost considerată îndeplinită de Primăria Sibiu, iar PUZ-ul a primit aviz favorabil din partea Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism. Dacă proiectul va fi aprobat de Consiliul Local, documentația va avea o valabilitate de 36 de luni.
