Primarii, arhitecții-șefi și responsabilii de urbanism din județul Sibiu s-au întâlnit cu reprezentanții Consiliului Județean pentru a discuta aplicarea noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Regularizarea construcțiilor și actualizarea planurilor urbanistice generale se numără printre principalele obligații ale administrațiilor locale.
Întâlnirea de lucru a avut loc marți, 15 septembrie, și a fost organizată de Consiliul Județean Sibiu. Discuțiile au vizat aplicarea Legii nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, cunoscut sub abrevierea CATUC.
Reprezentanților primăriilor le-au fost prezentate schimbările privind organizarea structurilor de specialitate, atribuțiile arhitectului-șef, emiterea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor, avizarea integrată, acordul unic, regularizarea construcțiilor și actualizarea planurilor urbanistice generale.
Competențele primăriilor depind de capacitatea administrativă
Noul Cod condiționează competențele administrațiilor locale de existența unei structuri de specialitate și de ocuparea funcției de arhitect-șef.
Pentru localitățile care nu au structura prevăzută de lege sau unde postul de arhitect-șef este vacant, sunt stabilite mecanisme de cooperare cu Consiliul Județean Sibiu. Unele atribuții vor putea fi exercitate la nivel județean, în condițiile legii.
CJ Sibiu pregătește o convenție-cadru de cooperare tehnică, care va putea fi adaptată situației fiecărei primării.
Taxe de zece ori mai mari pentru regularizarea construcțiilor
Până la 25 august 2027, proprietarii vor putea solicita, în mod excepțional, autorizații de regularizare și pentru alte categorii de construcții decât cele acceptate în regimul permanent. Regularizarea va fi posibilă numai dacă sunt îndeplinite condițiile urbanistice, tehnice, de mediu, fiscale și contravenționale prevăzute de lege.
În această perioadă, taxele pentru certificatul de urbanism și autorizare, precum și cotele de control, vor fi de zece ori mai mari.
După expirarea termenului, construcțiile care nu au fost regularizate vor intra sub incidența mecanismelor de desființare prevăzute de Cod. Acestea includ și sesizarea instanței, în cazurile stabilite de lege.
Consiliul Județean Sibiu le-a recomandat primăriilor să inventarieze situațiile cunoscute și să îi informeze din timp pe cetățeni.
PUG-urile vechi trebuie actualizate până în august 2029
Planurile urbanistice generale care aveau o vechime mai mare de șapte ani la intrarea în vigoare a Codului trebuie actualizate și aprobate până la 25 august 2029. Termenul se referă la aprobarea documentației, nu doar la începerea procedurii sau la contractarea serviciilor de elaborare.
Potrivit CJ Sibiu, nerespectarea obligației poate duce, după rămânerea definitivă a actului de constatare emis de Inspectoratul de Stat în Construcții, la interdicția ca unitatea administrativ-teritorială să solicite sau să beneficieze de fonduri rambursabile ori nerambursabile.
Administrațiilor locale vizate li s-a recomandat să trateze actualizarea PUG-urilor ca proiect prioritar și să planifice din timp bugetarea, elaborarea documentației în format GIS, avizarea și aprobarea acesteia.
CJ Sibiu promite sprijin tehnic pentru primării
Consiliul Județean Sibiu a anunțat că va continua să sprijine primăriile prin structurile județene de specialitate, formulare adaptate noilor reglementări și platforma GIS.
Platforma ar urma să fie utilizată pentru schimbul de documente, urmărirea procedurilor și colaborarea dintre instituții. Obiectivul declarat este aplicarea unitară a noilor reguli în județ și asigurarea continuității serviciilor publice de urbanism.
