Piața imobiliară din Sibiu a trecut prin luni intense în 2026. Tranzacțiile au fluctuat semnificativ, prețurile au depășit pragul de 2.000 € pe metru pătrat în orașul Sibiu, iar comportamentul cumpărătorului s-a schimbat – tot mai mulți achiziționează cu cash, fără credit nou. Într-un astfel de context, alegerea unei agenții imobiliare nu mai poate fi întâmplătoare. Vianto Properties, brandul imobiliar lansat în 2025 sub umbrela companiei Vianto SRL (firmă activă din 2021), propune o abordare diferită pe piața din Sibiu: orientarea explicită pe date oficiale și pe transparență cu clientul.
Cine este Vianto Properties
Vianto Properties este brandul de servicii imobiliare al companiei Vianto, fondată în 2025 de Antal Șteflea și Florina Tudose. Antal Șteflea, absolvent al programului MBA la London Business School, conduce activitatea ca Director General. Florina are peste douăzeci de ani de experiență în conducerea echipelor de negociere, property management, site acquisition și real estate, la nivel național și internațional. A construit echipe, a negociat contracte complexe și a coordonat operațiuni în industrii cu procese complexe de achiziție. Pregătirea ei juridică face diferența reală – îi permite să citească o tranzacție dincolo de suprafață, să vadă problemele înainte să apară și să vină cu soluții, nu cu vești proaste. Echipa funcționează din sediul de pe strada Constantin Noica nr. 57, cu acoperire atât pe municipiul Sibiu, cât și pe întregul județ Sibiu.
Activitatea operațională a brandului se concentrează pe trei direcții principale: tranzacțiile rezidențiale (vânzări și închirieri de apartamente, garsoniere, case), administrarea de proprietăți pentru investitori (property management complet, inclusiv selecția chiriașilor și mentenanță) și consultanța pentru investitori imobiliari (cu calcule de yield, analize comparative și recomandări pe profil financiar).
De ce am ales Sibiul
Decizia de a construi un brand imobiliar în Sibiu, nu în București sau Cluj, are motive concrete și verificabile.
Sibiul este, în acest moment, una dintre cele mai echilibrate piețe imobiliare din primele centre regionale ale României, raportat la fundamentele sale economice. La aprilie 2026, prețul mediu cerut pe portalurile imobiliare a depășit pragul de 2.000 €/mp în orașul Sibiu – dar rămâne cu aproape 40% sub Cluj-Napoca (3.316 €/mp) și cu aproximativ 13% sub Brașov (2.294 €/mp). Și pe accesibilitate, raportul rămâne favorabil față de vecinii regionali: la Sibiu sunt necesare circa 2,06 salarii medii nete pentru un metru pătrat, față de 2,33 la Brașov și 2,85 la Cluj-Napoca (calcul pe baza salariului mediu net județean publicat de INS pentru 2024). Fundamentele economice susțin comparația: o economie diversificată cu industrie auto și componente, sector IT și outsourcing în creștere, un centru academic semnificativ în jurul Universității Lucian Blaga din Sibiu, turism cultural cu sezon extins (Festivalul Internațional de Teatru, ATP Challenger, programul Sibiu – Regiune Gastronomică Europeană) plus conectivitate prin aeroport internațional și autostrada A1.
Dinamica recentă confirmă tendința. În aprilie 2026, județul Sibiu a înregistrat 904 tranzacții imobiliare – cu 44,2% mai multe decât în aprilie 2025, una dintre cele mai puternice creșteri YoY ale anului la nivel național. Cu o populație stabilă de aproximativ 395.000 de locuitori în județ, fundamentul cererii rămâne solid.
Pentru noi, asta înseamnă o piață cu spațiu real de apreciere – nu o piață supraevaluată care a epuizat marja, ci una care încă recuperează față de vecinii din Transilvania centrală. Credem în Sibiu nu pentru că este orașul de unde venim, ci pentru că datele arată că este un loc unde investiția imobiliară are sens economic, atât pe termen scurt (yield curent), cât și pe termen lung (apreciere capital).
Diferențiatorul: agregator gratuit de date imobiliare
Una dintre deciziile care plasează Vianto Properties într-o poziție aparte pe piața locală este publicarea lunară, gratuită, a unui agregator de date imobiliare disponibil oricui la viantoproperties.ro/piata-imobiliara. Platforma agregă peste 60 de metrici lunari pe baza surselor oficiale – ANCPI pentru tranzacții și ipoteci, BNR pentru curs valutar și IRCC, INS pentru salarii și macro, Eurostat pentru context european și Imobiliare.ro pentru prețurile cerute pe portaluri. Datele sunt actualizate lunar și includ comparativ regional, evoluție istorică pe 12 luni și indicatori derivați (raport preț-salariu, accesibilitate, scor Market Pulse).
În contextul în care multe agenții lucrează exclusiv pe “intuiție de piață” și pe portofoliu privat, accesul public la astfel de date oferă atât clienților, cât și jurnaliștilor de business o referință independentă pentru evaluarea propriilor decizii.
Servicii integrate, de la căutare la administrare
Pentru cumpărători, Vianto Properties folosește platforma profesională REBS CRM (folosită de zeci de agenții imobiliare din România) pentru portofoliul actualizat de proprietăți în Sibiu municipiu și județ. Cumpărătorii pot folosi și un asistent AI pe site pentru filtrare rapidă, pre-calificare și răspunsuri la întrebări de bază despre piață. Vizionările sunt programate în maximum 24-48 de ore de la solicitare.
Pentru vânzători, agenția oferă evaluare inițială gratuită prin platforma evaluare.viantoproperties.ro, plus listare în portofoliul propriu și pe principalele portaluri imobiliare: Imobiliare.ro, Storia.ro și OLX. Comisioanele și termenii sunt comunicate transparent înainte de contract, fără surprize ulterioare.
Pentru investitorii care vor randament fără efort operațional, serviciul de property management complet include selecția chiriașilor, contracte, încasări, intervenții tehnice și raportare lunară. Este o opțiune folosită în special de persoane care au cumpărat în Sibiu și locuiesc în alte orașe sau în străinătate.
Transparența pe cifre: o decizie editorială
Antal Șteflea, fondatorul companiei, explică abordarea: “Indiferent că vorbim de un cumpărător de prima locuință sau de un investitor cu portofoliu mare, decizia se bazează pe cifre. Refuzul de a publica date despre piață ține piața opacă în defavoarea clientului final. Noi am ales contrariul – publicăm tot ce putem din surse oficiale, lunar, gratuit. Restul este consultanță aplicată pe profilul fiecărui client.”
